כיצד זה מחושב?
שני התרחישים משתמשים באותו תקציב דיור. התרחיש הזול משקיע את ההפרש החודשי בסוף החודש. השוכר משקיע בתחילה את המקדמה ועלויות הקנייה. עלויות מכירת הבית מנוכות בכל השוואת סוף שנה. תשואות ושיעורי צמיחה הם הנחות, לא הבטחות. ניכויי מס, מס על רווחי השקעה ו־PMI אוטומטי אינם כלולים; יש לכלול ביטוח משוער בעלויות הבעלות השנתיות.
השוואת הון נקי בסוף השנההון הבעלים = תקבולי מכירה נטו − יתרת משכנתה + חסכונות מושקעים; הון השוכר = מזומן התחלתי מושקע + חסכונות חודשיים מושקעים
דוגמה מעשית
השוו בית של 400,000, מקדמה של 80,000 ושכירות חודשית של 2,200 לאורך 10 שנים. שנו הנחות צמיחה והשקעה לבדיקת רגישות.
תוצאה מחושבת
| מחיר הבית | תרחיש | תשובה מחושבת |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |