הבינו את התשובה כיצד זה מחושב? P היא קרן ההלוואה, r הוא שיעור הריבית לכל תקופת תשלום, ו-n הוא מספר התשלומים הכולל. מסים, ביטוח, PMI, דמי ועד בית ועלויות אחרות מותאמים לתדירות התשלום שנבחרה ומתווספים לאחר הקרן והריבית.
נוסחת משכנתה בתשלום קבוע M = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
דוגמה מעשית בית במחיר $400,000 עם מקדמה של $80,000 יוצר הלוואה של $320,000. בריבית של 6.25% ל-30 שנה, הקרן והריבית הן כ-$1,970 בחודש לפני מסים וביטוח.
שאלות נפוצות תשובות מהירות כיצד PMI מוערך?+ כאשר יחס ההלוואה לשווי גבוה מ-80%, שיעור ה-PMI השנתי מוחל על סכום ההלוואה המקורי. הלוח מפסיק את אומדן ה-PMI לאחר שהיתרה מגיעה ל-80% ממחיר הבית המקורי; כללי הביטול בפועל משתנים בין מלווים.
מדוע אומדן המלווה עשוי להיות שונה?+ מלווים עשויים להשתמש בהנחות שונות למס, ביטוח, חשבון נאמנות ועמלות. זוהי הערכת תכנון, לא הצעת הלוואה.
איזה מחיר בית אני יכול להרשות לעצמי?+ התחילו בתשלום שמשאיר מקום לחובות, תחזוקה, שירותים וחיסכון. מגבלות האישור של המלווה אינן זהות לתקציב נוח.
כיצד מקדמה גדולה יותר משנה את המשכנתה?+ הוא מקטין את יתרת ההלוואה, הקרן והריבית החודשיות, ועשוי להפחית או לבטל PMI.
מה נכלל בתשלום משכנתה חודשי?+ אומדן זה יכול לכלול קרן, ריבית, מס רכוש, ביטוח בעלי בתים, דמי ועד בית ו-PMI.
האם ביצוע תשלומים נוספים מפחית ריבית?+ כן. כאשר כסף נוסף נזקף לקרן, הריבית העתידית מחושבת על יתרה קטנה יותר וההלוואה יכולה להסתיים מוקדם יותר.
האם משכנתה ל-15 שנה תמיד טובה יותר ממשכנתה ל-30 שנה?+ תקופה של 15 שנה עולה בדרך כלל פחות בריבית אך דורשת תשלום גבוה יותר. הבחירה הנכונה תלויה בתזרים המזומנים, בריבית וביעדים נוספים.