如何计算？
P 为贷款本金，r 为每个还款周期的利率，n 为总还款次数。税费、保险、PMI、业主协会费及其他成本会转换为所选还款频率，并在本金和利息之后加入。
固定还款房贷公式M = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
实际示例
购买一套 400,000 美元的房屋并支付 80,000 美元首付，贷款额为 320,000 美元。按 6.25% 的利率贷款 30 年，在未计税费和保险前，每月本金与利息约为 1,970 美元。
房贷计算器
房贷计算器
估算完整的每月住房付款，并了解各项费用去向。
假设、结果解读与常见错误
计算假设
- 利率固定。估计 PMI 在余额降至原始房价的 80% 时停止；贷款机构规则可能不同。
- 额外还款抵减本金；还清后的项目不计入，最后一期不超过应还余额。
- 房产税、保险、管理及其他费用按输入增幅逐年调整，即使提前还清房贷，仍计至所选年期结束。
如何解读结果
- 主要结果是在所选月度或双周频率下估算的全部住房付款。
- 总利息仅涵盖本金与利息还款，不包含税费、保险、业主协会费或 PMI。
- 使用情境比较来权衡常规还款额和整个贷款期间的利息。
应避免的常见错误
- 把年度税费或保险金额误当作月度金额输入。
- 比较利率时，没有同时比较相同的期限、点数费和贷款机构费用。
- 未核实贷款机构规则，就认为 PMI 会自动取消。