如何计算？
常规本金与利息还款根据剩余余额和期限计算。额外金额会加入每期还款并用于本金。
加速还款公式新期限 = −ln(1 − rP ÷ 还款额) ÷ ln(1 + r)
实际示例
对于一笔 280,000 美元的房贷，每月额外偿还 250 美元，可能将还清时间缩短数年，并节省大量利息。
房贷提前还款计算器
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了解每月额外还款如何缩短房贷期限并减少利息。
假设、结果解读与常见错误
计算假设
- 假设当前利率保持不变。
- 额外金额每月支付并用于偿还本金。
- 不包含提前还款罚金或重新摊还费用。
如何解读结果
- 新的还清时间是剩余余额预计降至零的时间。
- 节省的利息是加速还款计划与原剩余还款计划之间的利息差额。
- 最后一期还款可能低于常规月供。
应避免的常见错误
- 额外付款时没有明确要求仅用于偿还本金。
- 为了加速偿还低利率贷款而耗尽应急储蓄。
- 忽略贷款机构的提前还款罚金或付款处理规则。