計算方法
通常の元利返済額は残高と残存期間から計算します。追加額は毎回の返済に加え、元金に充当します。
繰上返済の計算式新期間 = −ln（1 − rP ÷ 返済額）÷ ln（1 + r）
使用例
$280,000の住宅ローンに毎月$250を追加すると、返済期間を数年短縮し、多額の利息を節約できる可能性があります。
住宅ローン繰上返済計算機
住宅ローン繰上返済計算機
毎月の追加返済で住宅ローン期間を短縮し、利息を減らせるか確認します。
前提、結果の見方、よくある間違い
計算の前提
- 現在の金利は固定とします。
- 追加額は毎月支払い、元金に充当します。
- 期限前返済手数料や再計算手数料は含まれません。
結果の読み方
- 新しい完済期間は残高が0になる時点を推定します。
- 節約利息は繰上返済後の予定と元の残存予定を比較します。
- 最終返済額は通常の月額返済より少なくなる場合があります。
よくある間違い
- 元金への充当を指定せず追加送金している。
- 低金利ローンの返済を早めるために緊急資金を使い切ること。
- 貸し手の期限前返済手数料や支払い処理規則を考慮していない。