Sehen Sie, wie monatliche Sonderzahlungen eine Hypothek verkürzen und Zinsen senken können.
DAS ERGEBNIS VERSTEHEN
Wie wird dies berechnet?
Die reguläre Tilgungs- und Zinsrate wird aus Restschuld und Laufzeit berechnet. Der Zusatzbetrag wird jeder Rate hinzugefügt und auf die Tilgung angerechnet.
Formel für beschleunigte RückzahlungNeue Laufzeit = −ln(1 − rP ÷ Rate) ÷ ln(1 + r)
Ein praktisches Beispiel
Zusätzliche 250 $ pro Monat bei einer Hypothek über 280.000 $ können die Laufzeit um Jahre verkürzen und erhebliche Zinsen sparen.
Annahmen, Interpretation und häufige Fehler
Berechnungsannahmen
Der aktuelle Zinssatz bleibt fest.
Der Zusatzbetrag wird monatlich gezahlt und auf die Tilgung angerechnet.
Vorfälligkeitsentschädigungen oder Gebühren für Neuberechnungen sind nicht enthalten.
So interpretieren Sie das Ergebnis
Die neue Rückzahlungsdauer schätzt, wann die Restschuld null erreicht.
Die gesparten Zinsen vergleichen den beschleunigten Plan mit dem ursprünglichen Restplan.
Die letzte Zahlung kann kleiner als die reguläre Monatsrate sein.
Häufige Fehler vermeiden
Zusätzliches Geld senden, ohne die ausschließliche Anrechnung auf die Tilgung anzugeben.
Notfallersparnisse aufbrauchen, um ein niedrig verzinstes Darlehen schneller zurückzuzahlen.
Eine Vorfälligkeitsentschädigung oder Zahlungsabwicklungsregel des Kreditgebers ignorieren.