Descubre cómo los pagos mensuales adicionales pueden acortar una hipoteca y reducir los intereses.
COMPRENDE LA RESPUESTA
¿Cómo se calcula?
La cuota regular de capital e intereses se calcula a partir del saldo y el plazo restantes. El importe adicional se añade a cada pago y se aplica al capital.
Fórmula de amortización aceleradaNuevo plazo = −ln(1 − rP ÷ cuota) ÷ ln(1 + r)
Ejemplo práctico
Añadir $250 al mes a una hipoteca de $280,000 puede acortar varios años el plazo y ahorrar una cantidad considerable de intereses.
Supuestos, interpretación y errores frecuentes
Supuestos del cálculo
La tasa actual permanece fija.
El importe adicional se paga cada mes y se aplica al capital.
No se incluyen penalizaciones por pago anticipado ni cargos de refundición.
Cómo interpretar el resultado
El nuevo tiempo de liquidación estima cuándo el saldo restante llega a cero.
Los intereses ahorrados comparan el calendario acelerado con el calendario restante original.
El pago final puede ser menor que la cuota mensual regular.
Errores comunes que debes evitar
Enviar dinero adicional sin especificar que se aplique solo al capital.
Agotar los ahorros de emergencia para acelerar un préstamo con tasa baja.
Ignorar una penalización por pago anticipado o una regla de procesamiento de pagos del prestamista.