Voyez comment des paiements mensuels supplémentaires peuvent raccourcir un prêt hypothécaire et réduire les intérêts.
COMPRENDRE LA RÉPONSE
Comment cela est-il calculé ?
Le paiement régulier de capital et d’intérêts est calculé à partir du solde et de la durée restants. Le montant supplémentaire est ajouté à chaque paiement et affecté au capital.
Formule de remboursement accéléréNouvelle durée = −ln(1 − rP ÷ paiement) ÷ ln(1 + r)
Un exemple pratique
Ajouter 250 $ par mois à un prêt hypothécaire de 280 000 $ peut raccourcir la durée de plusieurs années et économiser beaucoup d’intérêts.
Hypothèses, interprétation et erreurs courantes
Hypothèses de calcul
Le taux actuel reste fixe.
Le montant supplémentaire est payé chaque mois et affecté au capital.
Aucune pénalité de remboursement anticipé ni frais de refonte n’est inclus.
Comment interpréter le résultat
La nouvelle durée de remboursement estime le moment où le solde restant atteint zéro.
Les intérêts économisés comparent le tableau accéléré au tableau restant initial.
Le dernier paiement peut être inférieur à la mensualité habituelle.
Erreurs courantes à éviter
Envoyer un montant supplémentaire sans préciser qu’il doit être affecté uniquement au capital.
Épuiser l’épargne d’urgence pour accélérer un prêt à faible taux.
Ignorer une pénalité de remboursement anticipé ou une règle de traitement des paiements du prêteur.