如何計算？
常規本金與利息還款根據剩余余額和期限計算。額外金額會加入每期還款并用于本金。
加速還款公式新期限 = −ln(1 − rP ÷ 還款額) ÷ ln(1 + r)
實際示例
對于一筆 280,000 美元的房貸，每月額外償還 250 美元，可能將還清時間縮短數年，并節省大量利息。
房貸提前還款計算器
房貸提前還款計算器
了解每月額外還款如何縮短房貸期限并減少利息。
假設、結果解讀與常見錯誤
計算假設
- 假設當前利率保持不變。
- 額外金額每月支付并用于償還本金。
- 不包含提前還款罰金或重新攤還費用。
如何解讀結果
- 新的還清時間是剩余余額預計降至零的時間。
- 節省的利息是加速還款計劃與原剩余還款計劃之間的利息差額。
- 最后一期還款可能低于常規月供。
應避免的常見錯誤
- 額外付款時沒有明確要求僅用于償還本金。
- 為了加速償還低利率貸款而耗盡應急儲蓄。
- 忽略貸款機構的提前還款罰金或付款處理規則。