如何計算？
每月利息等于月初余額乘以月利率。計劃還款中扣除利息后的部分，加上任何額外還款，都用于減少本金。
固定利率攤還還款額 = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
實際示例
一筆 300,000 美元、年利率 6.5%、期限 30 年的貸款，在未計稅費、保險和其他費用前，每月約需還款 1,896 美元。
攤還計算器
攤還計算器
建立完整的貸款攤還計劃，并可加入額外還款。
假設、結果解讀與常見錯誤
計算假設
- 假設利率和所需還款額保持不變。
- 從所選日期開始按月還款。
- 假設每月額外還款直接用于本金，且不收取費用或罰金。
如何解讀結果
- 所需還款額不包含稅費、保險和貸款費用。
- 還款初期的余額較高，因此每期還款中利息占比更大。
- 年度和月度表格顯示本金減少速度如何隨時間加快。
應避免的常見錯誤
- 把貸款還款額誤認為包含所有住房成本的總支出。
- 誤以為貸款機構會自動將額外還款用于本金。
- 比較貸款時未計入點數費、成交費用及其他費用。