計算方法
各月の利息は月初残高に月利を掛けた値です。予定返済額の残りと追加額が元金を減らします。
固定金利返済返済額 = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
使用例
$300,000を年利6.5%、30年間で借りると、税金・保険・手数料を除く月々の返済額は約$1,896です。
返済計画計算機
返済計画計算機
任意の追加返済を含む完全なローン返済予定表を作成します。
前提、結果の見方、よくある間違い
計算の前提
- 金利と必要返済額は固定とします。
- 選択した日付から毎月返済を行います。
- 追加返済は手数料や違約金なしで毎月元金に充当されるものとします。
結果の読み方
- 必要返済額には税金、保険、ローン手数料を含みません。
- 返済初期は残高が大きいため、返済額に占める利息が多くなります。
- 年次表と月次表は、時間とともに元金減少が加速する様子を示します。
よくある間違い
- 返済額を住宅ローン関連費用の総額と誤解している。
- 金融機関が追加資金を自動的に元金へ充当すると考えること。
- ポイント、契約費用、その他の手数料を含めずにローンを比較すること。