如何计算？
每月利息等于月初余额乘以月利率。计划还款中扣除利息后的部分，加上任何额外还款，都用于减少本金。
固定利率摊还还款额 = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
实际示例
一笔 300,000 美元、年利率 6.5%、期限 30 年的贷款，在未计税费、保险和其他费用前，每月约需还款 1,896 美元。
摊还计算器
摊还计算器
建立完整的贷款摊还计划，并可加入额外还款。
假设、结果解读与常见错误
计算假设
- 假设利率和所需还款额保持不变。
- 从所选日期开始按月还款。
- 假设每月额外还款直接用于本金，且不收取费用或罚金。
如何解读结果
- 所需还款额不包含税费、保险和贷款费用。
- 还款初期的余额较高，因此每期还款中利息占比更大。
- 年度和月度表格显示本金减少速度如何随时间加快。
应避免的常见错误
- 把贷款还款额误认为包含所有住房成本的总支出。
- 误以为贷款机构会自动将额外还款用于本金。
- 比较贷款时未计入点数费、成交费用及其他费用。