Tilgungsrechner

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Erstellen Sie einen vollständigen Tilgungsplan mit optionalen Sonderzahlungen.

DAS ERGEBNIS VERSTEHEN

Wie wird dies berechnet?

Die Monatszinsen entsprechen dem Anfangssaldo mal Monatszins. Der Rest der planmäßigen Rate plus jeder Zusatzbetrag verringert die Restschuld.

Tilgung mit festem ZinssatzRate = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]

Ein praktisches Beispiel

Ein Darlehen über 300.000 $ zu 6,5 % für 30 Jahre erfordert vor Steuern, Versicherungen und Gebühren etwa 1.896 $ monatlich.

Annahmen, Interpretation und häufige Fehler

Berechnungsannahmen

  • Zinssatz und erforderliche Rate bleiben fest.
  • Zahlungen erfolgen ab dem gewählten Datum monatlich.
  • Sonderzahlungen werden monatlich ohne Gebühren oder Vertragsstrafen auf die Tilgung angerechnet.

So interpretieren Sie das Ergebnis

  • Die erforderliche Rate enthält keine Steuern, Versicherungen oder Darlehensgebühren.
  • Frühe Raten enthalten mehr Zinsen, weil die Restschuld höher ist.
  • Die Jahres- und Monatstabellen zeigen, wie sich der Abbau der Restschuld im Zeitverlauf beschleunigt.

Häufige Fehler vermeiden

  • Die Rate als vollständige monatliche Wohnkosten der Hypothek verstehen.
  • Annehmen, dass ein Kreditgeber zusätzliche Zahlungen automatisch auf die Tilgung anrechnet.
  • Darlehen vergleichen, ohne Punkte, Abschlusskosten und andere Gebühren einzubeziehen.