計算方法
Pはローン元金、rは返済期間ごとの金利、nは返済回数の合計です。税金、保険、PMI、管理費などは選択した返済頻度に換算され、元利返済額に加算されます。
固定返済住宅ローンの計算式M = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
使用例
$400,000の住宅に$80,000の頭金を支払うと、融資額は$320,000です。年利6.25%、30年間では、税金と保険を除く元利返済額は月約$1,970です。
住宅ローン計算機
住宅ローン計算機
住宅にかかる月々の総支払額と内訳を見積もります。
前提、結果の見方、よくある間違い
計算の前提
- 金利は固定です。推計PMIは残高が当初住宅価格の80%になると停止しますが、貸し手の規則は異なる場合があります。
- 追加返済は元金を減らします。完済後の指定は無視し、最終支払額は残債を上限とします。
- 固定資産税、保険、管理費などは入力した率で毎年増減し、繰上完済後も選択期間の末まで続きます。
結果の読み方
- 主要結果は選択した毎月または隔週頻度での住宅費総額の推定返済額です。
- 利息総額は元利返済だけを対象とし、税金、保険、管理費、PMIは含みません。
- シナリオ比較を使い、通常返済額と生涯利息のトレードオフを判断してください。
よくある間違い
- 年間の税額や保険料を月額として入力すること。
- 同じ期間、ポイント、金融機関手数料を揃えずに金利を比較すること。
- 金融機関の規則を確認せず、PMIが自動的に終了すると考えること。