如何計算？
P 為貸款本金，r 為每個還款周期的利率，n 為總還款次數。稅費、保險、PMI、業主協會費及其他成本會轉換為所選還款頻率，并在本金和利息之后加入。
固定還款房貸公式M = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
實際示例
購買一套 400,000 美元的房屋并支付 80,000 美元首付，貸款額為 320,000 美元。按 6.25% 的利率貸款 30 年，在未計稅費和保險前，每月本金與利息約為 1,970 美元。
房貸計算機
房貸計算機
估算完整的每月住房付款，并了解各項費用去向。
假設、結果解讀與常見錯誤
計算假設
- 利率固定。估計 PMI 在餘額降至原始房價的 80% 時停止；貸款機構規則可能不同。
- 額外還款抵減本金；還清後的項目不計入，最後一期不超過應還餘額。
- 房屋稅、保險、管理及其他費用依輸入增幅逐年調整，即使提前還清房貸，仍計至所選年期結束。
如何解讀結果
- 主要結果是在所選月度或雙周頻率下估算的全部住房付款。
- 總利息僅涵蓋本金與利息還款，不包含稅費、保險、業主協會費或 PMI。
- 使用情境比較來權衡常規還款額和整個貸款期間的利息。
應避免的常見錯誤
- 把年度稅費或保險金額誤當作月度金額輸入。
- 比較利率時，沒有同時比較相同的期限、點數費和貸款機構費用。
- 未核實貸款機構規則，就認為 PMI 會自動取消。