מחשבון פירעון משכנתה

מחשבון פירעון משכנתה

ראו כיצד תשלומים חודשיים נוספים יכולים לקצר את המשכנתה ולהפחית את הריבית.

הבינו את התשובה

כיצד זה מחושב?

תשלום הקרן והריבית הרגיל מחושב לפי היתרה והתקופה שנותרו. הסכום הנוסף מתווסף לכל תשלום ונזקף לקרן.

נוסחת פירעון מואץתקופה חדשה = −ln(1 − rP ÷ תשלום) ÷ ln(1 + r)

דוגמה מעשית

הוספת $250 מדי חודש למשכנתה של $280,000 יכולה לקצר את תקופת הפירעון בשנים ולחסוך ריבית משמעותית.

הנחות, פרשנות וטעויות נפוצות

הנחות החישוב

  • השיעור הנוכחי נשאר קבוע.
  • הסכום הנוסף משולם מדי חודש ונזקף לקרן.
  • קנס פירעון מוקדם או עמלת חישוב מחדש אינם כלולים.

כיצד לפרש את התוצאה

  • זמן הפירעון החדש מעריך מתי היתרה שנותרה תגיע לאפס.
  • הריבית שנחסכה משווה את לוח הפירעון המואץ ללוח המקורי שנותר.
  • התשלום האחרון עשוי להיות קטן מסכום התשלום החודשי הרגיל.

טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן

  • שליחת כסף נוסף מבלי לציין שיש לזקוף אותו לקרן בלבד.
  • ריקון קרן החירום כדי להאיץ פירעון של הלוואה בריבית נמוכה.
  • התעלמות מקנס פירעון מוקדם או מכלל עיבוד תשלום של המלווה.