מחשבון סילוקין

מחשבון סילוקין

בניית לוח סילוקין מלא להלוואה עם תשלומים נוספים אופציונליים.

הבינו את התשובה

כיצד זה מחושב?

הריבית בכל חודש שווה ליתרת הפתיחה כפול הריבית החודשית. יתרת התשלום המתוכנן וכל סכום נוסף מפחיתים את הקרן.

סילוקין בריבית קבועהתשלום = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]

דוגמה מעשית

הלוואה של $300,000 בריבית של 6.5% ל-30 שנה דורשת כ-$1,896 בחודש לפני מסים, ביטוח ועמלות.

הנחות, פרשנות וטעויות נפוצות

הנחות החישוב

  • שיעור הריבית והתשלום הנדרש נשארים קבועים.
  • התשלומים מתבצעים מדי חודש החל מהתאריך שנבחר.
  • תשלומים נוספים מוחלים על הקרן מדי חודש ללא עמלות או קנסות.

כיצד לפרש את התוצאה

  • התשלום הנדרש אינו כולל מסים, ביטוח ועמלות הלוואה.
  • התשלומים הראשונים כוללים יותר ריבית משום שהיתרה גדולה יותר.
  • הטבלאות השנתיות והחודשיות מראות כיצד הפחתת הקרן מואצת לאורך זמן.

טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן

  • התייחסות לתשלום כאילו הוא כולל את כל עלויות הדיור של המשכנתה.
  • הנחה שהמלווה מחיל כספים נוספים על הקרן באופן אוטומטי.
  • השוואת הלוואות בלי לכלול נקודות, עלויות סגירה ועמלות נוספות.