¿Cómo se calcula?
Ambos escenarios usan el mismo presupuesto de vivienda e invierten a fin de mes la diferencia a favor del más barato. El inquilino invierte inicialmente la entrada y los gastos de compra evitados. Cada comparación anual descuenta los gastos de venta. Los rendimientos y crecimientos son supuestos, no garantías. Excluye deducciones fiscales, impuestos sobre inversiones y PMI automático; incluye el seguro estimado en los gastos anuales de propiedad.
Comparación del patrimonio neto al cierre del añoPatrimonio del propietario = venta neta − hipoteca pendiente + ahorro invertido; patrimonio del inquilino = inversión inicial acumulada + ahorro mensual invertido
Ejemplo práctico
Compara durante 10 años una vivienda de 400.000, entrada de 80.000 y alquiler mensual de 2.200. Cambia los supuestos de crecimiento e inversión para comprobar la sensibilidad.
Resultado calculado
| Precio de la vivienda | Escenario | Respuesta calculada |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |