Estima un precio de vivienda asequible a partir de los ingresos, las deudas, el pago inicial y los costos de vivienda.
COMPRENDE LA RESPUESTA
¿Cómo se calcula?
La estimación limita el costo de vivienda mediante un ratio frontal y un ratio posterior de deuda total. Los impuestos, el seguro y la asociación de propietarios se restan antes de convertir el pago disponible de capital e intereses en un importe de préstamo.
Método de ratios de ingresos y deudaVivienda máxima = mín(ingreso × ratio frontal, ingreso × ratio posterior − deudas)
Ejemplo práctico
Un hogar que gana $120,000, tiene $500 de deuda mensual, aporta $60,000 de entrada y afronta costos de vivienda habituales podría adquirir una vivienda cercana a los $450,000, según la tasa y los ratios.
Supuestos, interpretación y errores frecuentes
Supuestos del cálculo
Los ingresos brutos y las deudas mensuales recurrentes se introducen correctamente.
La tasa de interés y el plazo del préstamo permanecen fijos.
Los impuestos, el seguro y la asociación de propietarios se representan mediante una estimación mensual constante.
Cómo interpretar el resultado
El precio asequible es el préstamo estimado más el pago inicial disponible.
El ratio limitante es el límite de ingresos o deuda total que permite un costo de vivienda menor.
El máximo aprobado por un prestamista puede superar un presupuesto familiar cómodo.
Errores comunes que debes evitar
Usar el ingreso neto en un campo etiquetado como ingreso bruto.
Omitir préstamos estudiantiles, préstamos de auto, pagos mínimos de tarjetas u otras deudas.
Olvidar el mantenimiento, los servicios, los costos de cierre y los ahorros de emergencia.