Estimez un prix de maison abordable à partir du revenu, des dettes, de l’apport et des frais de logement.
COMPRENDRE LA RÉPONSE
Comment cela est-il calculé ?
L’estimation limite le coût du logement à l’aide d’un ratio de logement avant et d’un ratio de dette totale arrière. Les taxes, l’assurance et les frais d’association sont retirés avant de convertir le paiement disponible de capital et d’intérêts en montant de prêt.
Méthode des ratios de revenu et de detteLogement max. = min(revenu × ratio avant, revenu × ratio arrière − dettes)
Un exemple pratique
Un foyer gagnant 120 000 $, avec 500 $ de dettes mensuelles, 60 000 $ d’apport et des frais de logement habituels, pourrait financer une maison autour de 450 000 $, selon le taux et les ratios.
Hypothèses, interprétation et erreurs courantes
Hypothèses de calcul
Le revenu brut et les dettes mensuelles récurrentes sont saisis avec précision.
Le taux d’intérêt et la durée du prêt restent fixes.
La taxe, l’assurance et les frais d’association sont représentés par une estimation mensuelle constante.
Comment interpréter le résultat
Le prix abordable correspond au prêt estimé plus l’apport disponible.
Le ratio contraignant est la limite de revenu ou de dette totale qui autorise le coût de logement le plus faible.
Le maximum accordé par un prêteur peut dépasser un budget familial confortable.
Erreurs courantes à éviter
Saisir le revenu net dans un champ intitulé revenu brut.
Omettre les prêts étudiants, prêts automobiles, paiements minimums de carte ou autres dettes.
Oublier l’entretien, les services publics, les frais de clôture et l’épargne d’urgence.