Comment cela est-il calculé ?
Les deux scénarios utilisent le même budget logement ; le moins coûteux place la différence en fin de mois. Le locataire place au départ l’apport et les frais d’achat évités. Chaque comparaison annuelle déduit les frais de vente. Rendements et évolutions sont des hypothèses, sans garantie. Les déductions fiscales, impôts sur les gains et calcul automatique du PMI sont exclus ; ajoutez l’assurance estimée aux coûts annuels de propriété.
Comparaison du patrimoine net en fin d’annéePatrimoine du propriétaire = produit net de vente − emprunt restant + épargne investie ; patrimoine du locataire = capital initial placé + économies mensuelles investies
Un exemple pratique
Comparez sur 10 ans un logement de 400 000, un apport de 80 000 et un loyer mensuel de 2 200. Faites varier croissance et rendement pour tester la sensibilité.
Résultat calculé
| Prix de la maison | Scénario | Réponse calculée |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |