Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Vergleichen Sie Mieten und Kaufen über mehrere Jahre einschließlich Immobiliennettovermögen, Transaktionskosten und angelegter Ausgabendifferenzen.

DAS ERGEBNIS VERSTEHEN

Wie wird dies berechnet?

Beide Szenarien haben dasselbe Wohnbudget. Die günstigere Variante legt die Monatsdifferenz am Monatsende an. Der Mieter investiert anfangs die vermiedene Anzahlung und Kaufnebenkosten. Jeder Jahresvergleich zieht Verkaufskosten ab. Renditen und Wachstumsraten sind Annahmen, keine Garantien. Steuerabzüge, Steuern auf Anlagegewinne und automatische PMI-Berechnung fehlen; geschätzte Versicherungen gehören in die jährlichen Eigentumskosten.

Nettovermögensvergleich zum JahresendeEigentümervermögen = Nettoverkaufserlös − Restdarlehen + angelegte Ersparnisse; Mietervermögen = angelegtes Startkapital + angelegte monatliche Ersparnisse

Ein praktisches Beispiel

Vergleichen Sie über 10 Jahre einen Kaufpreis von 400.000, 80.000 Anzahlung und 2.200 Monatsmiete. Variieren Sie Wachstums- und Renditeannahmen für eine Sensitivitätsprüfung.

Berechnetes Ergebnis

HauspreisSzenarioBerechnetes Ergebnis
320,0001$103,474.27
400,0002$59,640.04
480,0003$15,805.81

Annahmen, Interpretation und häufige Fehler

Berechnungsannahmen

  • Beide Szenarien haben dasselbe monatliche Wohnbudget und legen Ersparnisse am Monatsende an.
  • Der Mieter legt anfangs die vermiedene Anzahlung und Kaufnebenkosten an.
  • Jährliches Wachstum und Rendite sind konstant; Steuervorteile, Anlagesteuern und automatische PMI-Berechnung fehlen.

So interpretieren Sie das Ergebnis

  • Jährlich werden Mieteranlagen mit dem Eigentümervermögen nach Verkaufskosten zuzüglich dessen Anlagen verglichen.
  • Ein positiver Vermögensunterschied Kaufen minus Mieten spricht unter den gewählten Annahmen für den Kauf.
  • Das erste vorteilhafte Jahr garantiert keinen dauerhaften Kaufvorteil.

Häufige Fehler vermeiden

  • Nur die Kreditrate mit der Miete vergleichen.
  • Angenommene Wertsteigerungen oder Renditen als garantiert ansehen.
  • Wartungs-, Versicherungs- oder Transaktionskosten auslassen.