어떻게 계산하나요?
두 시나리오는 같은 주거 예산을 사용합니다. 비용이 낮은 쪽은 매월 차액을 월말에 투자합니다. 임차인은 처음에 계약금과 매수 비용을 투자합니다. 연말 비교마다 주택 매도 비용을 차감합니다. 수익률과 성장률은 가정이며 보장되지 않습니다. 소득공제, 투자차익세, 자동 PMI는 제외합니다. 예상 보험료는 연간 소유 비용에 넣으세요.
연말 순자산 비교소유자 자산 = 순매각대금 − 남은 주택담보대출 + 투자한 저축; 임차인 자산 = 투자한 초기 현금 + 투자한 월 저축
실용적인 예시
주택 400,000, 계약금 80,000, 월 임대료 2,200을 10년간 비교하세요. 성장률과 투자 가정을 조절하여 민감도를 확인하세요.
계산 결과
| 주택 가격 | 시나리오 | 계산 결과 |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |