주택담보대출 계산기

주택담보대출 계산기

전체 월 주거 납부액을 추정하고 비용이 어디에 사용되는지 확인하세요.

결과 이해하기

어떻게 계산하나요?

P는 대출 원금, r은 납부 주기당 이자율, n은 총 납부 횟수입니다. 세금, 보험료, PMI, 관리비 및 기타 비용은 선택한 납부 주기에 맞게 환산되어 원리금에 추가됩니다.

원리금 균등 주택담보대출 공식M = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]

실용적인 예시

$400,000 주택에 $80,000를 계약금으로 납부하면 대출금은 $320,000입니다. 연 6.25%, 30년 조건이면 세금과 보험료 전 원리금은 월 약 $1,970입니다.

가정, 결과 해석 및 흔한 실수

계산 가정

  • 이율은 고정됩니다. 예상 PMI는 최초 주택 가치의 80%에서 중단되며 대출기관 규칙은 다를 수 있습니다.
  • 추가 납입은 원금을 줄입니다. 완납 이후 항목은 무시하며 마지막 납입액은 제한됩니다.
  • 재산세, 보험료, 주택소유자협회비 및 기타 비용은 입력한 연간 증가율로 늘어나며 조기 완납 후에도 선택한 기간 동안 계속됩니다.

결과 해석 방법

  • 주요 결과는 선택한 월별 또는 격주 주기에 따른 모든 비용 포함 예상 주거비입니다.
  • 총이자는 원리금 상환에만 해당하며 세금, 보험료, 관리비 또는 PMI는 포함하지 않습니다.
  • 시나리오 비교를 사용해 정기 상환액과 전체 기간 이자 사이의 절충점을 판단하세요.

피해야 할 흔한 실수

  • 연간 세금 또는 보험료를 월간 금액으로 입력하는 것.
  • 동일한 기간, 포인트 및 대출 기관 수수료를 맞추지 않고 금리를 비교하는 것.
  • 대출 기관의 규정을 확인하지 않고 PMI가 자동으로 사라진다고 가정하는 것.