Kako se ovo izračunava?
Oba scenarija imaju isti stambeni budžet. Jeftiniji scenario ulaže mesečnu razliku na kraju meseca. Zakupac na početku ulaže iznos učešća i izbegnutih troškova kupovine. Pri svakom godišnjem poređenju odbijaju se troškovi prodaje. Prinosi i rast su pretpostavke, ne garancije. Poreske olakšice, porez na dobit od ulaganja i automatski PMI nisu uključeni; procenjeno osiguranje unesite u godišnje troškove vlasništva.
Poređenje neto imovine na kraju godineImovina vlasnika = neto prihod od prodaje − preostali kredit + uložena ušteđevina; imovina zakupca = uložen početni novac + uložene mesečne uštede
Praktičan primer
Uporedite nekretninu od 400.000, učešće od 80.000 i mesečnu kiriju od 2.200 tokom 10 godina. Promenite pretpostavke rasta i prinosa da proverite osetljivost rezultata.
Izračunati rezultat
| Cijena doma | Scenario | Izračunati odgovor |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |