كيف يُحسب هذا؟
يستخدم السيناريوهان ميزانية سكن واحدة. يستثمر السيناريو الأقل تكلفة الفرق الشهري في نهاية الشهر. يستثمر المستأجر مبدئيًا الدفعة المقدمة وتكاليف الشراء. تُخصم تكاليف بيع المنزل في كل مقارنة بنهاية السنة. العوائد ومعدلات النمو افتراضات وليست ضمانات. تُستبعد الخصومات الضريبية وضريبة أرباح الاستثمار وتأمين الرهن الخاص التلقائي PMI؛ أدرج تكاليف التأمين المقدرة في تكاليف التملك السنوية.
مقارنة صافي الثروة في نهاية السنةثروة المالك = صافي عائد البيع − الرهن المتبقي + المدخرات المستثمرة؛ ثروة المستأجر = النقد الأولي المستثمر + المدخرات الشهرية المستثمرة
مثال عملي
قارن منزلًا بقيمة 400,000 ودفعة مقدمة 80,000 وإيجارًا شهريًا 2,200 على مدى 10 سنوات. عدّل افتراضات النمو والاستثمار لاختبار الحساسية.
النتيجة المحسوبة
| سعر المنزل | سيناريو | الإجابة المحسوبة |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |