قدّر سعر منزل يمكن تحمله من الدخل والديون والدفعة الأولى وتكاليف السكن.
افهم الإجابة
كيف يُحسب هذا؟
يحد التقدير تكلفة السكن باستخدام نسبة سكن أمامية ونسبة إجمالي دين خلفية. تُطرح الضرائب والتأمين وHOA قبل تحويل دفعة الأصل والفائدة المتاحة إلى مبلغ قرض.
طريقة نسبة الدخل والدينالحد الأقصى للسكن = الأصغر (الدخل × النسبة الأمامية، الدخل × النسبة الخلفية − الديون)
مثال عملي
قد تتمكن أسرة دخلها 120,000 دولار وعليها دين شهري 500 دولار ولديها دفعة أولى 60,000 دولار وتكاليف سكن معتادة من شراء منزل في منتصف نطاق 400,000 دولار، بحسب المعدل والنسب.
الافتراضات والتفسير والأخطاء الشائعة
افتراضات الحساب
يُدخل الدخل الإجمالي والديون الشهرية المتكررة بدقة.
يبقى معدل الفائدة ومدة القرض ثابتين.
تُمثل الضريبة والتأمين وHOA بتقدير شهري ثابت واحد.
كيفية تفسير النتيجة
السعر الممكن تحمله هو مبلغ القرض المقدر مضافًا إليه الدفعة الأولى المتاحة.
النسبة المقيّدة هي حد الدخل أو إجمالي الدين الذي يسمح بتكلفة سكن أقل.
قد يكون الحد الأقصى الذي يوافق عليه المقرض أعلى من ميزانية الأسرة المريحة.
أخطاء شائعة يجب تجنبها
استخدام صافي الأجر في مدخل معنّون بالدخل الإجمالي.
إغفال قروض الطلاب أو السيارات أو الحد الأدنى لدفعات البطاقات أو ديون أخرى.