Как се изчислява това?
И двата сценария използват един и същ жилищен бюджет. По-евтиният инвестира месечната разлика в края на месеца. Наемателят първоначално инвестира самоучастието плюс разходите за покупка. Разходите за продажба се приспадат при всяко сравнение в края на годината. Доходността и темповете на растеж са допускания, не гаранции. Данъчните облекчения, данъкът върху инвестиционните печалби и автоматичната PMI са изключени; включете прогнозната застраховка в годишните разходи за собственост.
Сравнение на нетното богатство в края на годинатаБогатство на собственика = нетни приходи от продажба − оставаща ипотека + инвестирани спестявания; богатство на наемателя = инвестирани начални средства + инвестирани месечни спестявания
Практически пример
Сравнете жилище за 400 000, самоучастие 80 000 и месечен наем 2 200 за 10 години. Променяйте допусканията за растеж и инвестиции, за да проверите чувствителността.
Изчислен резултат
| Цена на жилището | Сценарий | Изчислен резултат |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |