Оценете пълното си месечно плащане за жилището и вижте къде отиват парите.
РАЗБЕРЕТЕ ОТГОВОРА
Как се изчислява това?
P е главницата на заема, r е лихвеният процент за период на плащане, а n е общият брой плащания. Данъците, застраховката, PMI, таксата към етажната собственост и другите разходи се преобразуват към избраната честота и се добавят след главницата и лихвата.
Формула за ипотека с фиксирани вноскиM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Практически пример
Жилище за 400 000 щ.д. с 80 000 щ.д. първоначална вноска създава заем от 320 000 щ.д. При 6,25% за 30 години главницата и лихвата са около 1 970 щ.д. месечно преди данъци и застраховки.
Допускания, тълкуване и често срещани грешки
Допускания при изчислението
Лихвата остава фиксирана. Прогнозната PMI спира при 80% от първоначалната стойност на жилището; правилата на кредитора може да се различават.
Допълнителните вноски намаляват главницата; записите след погасяването се игнорират, а последната вноска е ограничена.
Данъкът върху имота, застраховката, сдружението на собствениците и другите разходи растат годишно с въведените проценти и продължават през избрания срок дори след предсрочно погасяване.
Как да тълкувате резултата
Основният резултат е прогнозното пълно жилищно плащане при избраната месечна или двуседмична честота.
Общата лихва обхваща само плащанията за главница и лихва, а не данъци, застраховка, такси към етажната собственост или PMI.
Използвайте сравнението на сценарии, за да оцените компромиса между редовното плащане и лихвата за целия срок.
Чести грешки, които да избягвате
Въвеждане на годишен данък или застраховка като месечна сума.
Сравняване на лихви без еднакъв срок, точки и такси на кредитора.
Допускане, че PMI отпада автоматично, без да се проверят правилата на кредитора.