Вижте как допълнителните месечни плащания могат да съкратят ипотеката и да намалят лихвата.
РАЗБЕРЕТЕ ОТГОВОРА
Как се изчислява това?
Редовното плащане за главница и лихва се изчислява от оставащия баланс и срок. Допълнителната сума се добавя към всяко плащане и се прилага към главницата.
Формула за ускорено погасяванеНов срок = −ln(1 − rP ÷ плащане) ÷ ln(1 + r)
Практически пример
Добавянето на 250 щ.д. месечно към ипотека от 280 000 щ.д. може да съкрати срока с години и да спести значителна лихва.
Допускания, тълкуване и често срещани грешки
Допускания при изчислението
Текущият процент остава фиксиран.
Допълнителната сума се плаща всеки месец и се прилага към главницата.
Не са включени санкция за предсрочно погасяване или такса за преизчисляване.
Как да тълкувате резултата
Новият срок за погасяване оценява кога оставащият баланс достига нула.
Спестената лихва сравнява ускорения план с първоначалния оставащ план.
Последното плащане може да е по-малко от редовната месечна сума.
Чести грешки, които да избягвате
Изпращане на допълнителни средства без указание да се прилагат само към главницата.
Изчерпване на аварийните спестявания за ускорено погасяване на заем с ниска лихва.
Пренебрегване на санкция за предсрочно погасяване или правило на кредитора за обработка на плащанията.