Създайте пълен погасителен план на заем с незадължителни допълнителни плащания.
РАЗБЕРЕТЕ ОТГОВОРА
Как се изчислява това?
Лихвата за всеки месец е равна на началния баланс, умножен по месечния процент. Останалата част от редовната вноска плюс всяка допълнителна сума намалява главницата.
Амортизация с фиксирана лихваПлащане = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Практически пример
Заем от 300 000 щ.д. при 6,5% за 30 години изисква около 1 896 щ.д. месечно преди данъци, застраховки и такси.
Допускания, тълкуване и често срещани грешки
Допускания при изчислението
Лихвеният процент и изискваното плащане остават фиксирани.
Плащанията се извършват месечно, започвайки от избраната дата.
Допълнителните плащания се прилагат към главницата всеки месец без такси или санкции.
Как да тълкувате резултата
Изискваното плащане не включва данъци, застраховка и такси по заема.
Ранните вноски съдържат повече лихва, защото остатъкът е по-голям.
Годишните и месечните таблици показват как намаляването на главницата се ускорява с времето.
Чести грешки, които да избягвате
Приемане на плащането като пълен жилищен разход по ипотеката.
Допускане, че кредиторът автоматично прилага допълнителните средства към главницата.
Сравняване на заеми без включване на точки, разходи по приключване и други такси.