Оценете достъпна цена на жилище според доходите, дълговете, първоначалната вноска и жилищните разходи.
РАЗБЕРЕТЕ ОТГОВОРА
Как се изчислява това?
Оценката ограничава жилищния разход чрез предно жилищно съотношение и задно съотношение на общия дълг. Данъците, застраховката и таксата към етажната собственост се изваждат, преди наличното плащане за главница и лихва да се преобразува в размер на заем.
Метод със съотношение доход и дългМакс. жилищни разходи = min(доход × предно съотношение, доход × задно съотношение − дългове)
Практически пример
Домакинство с доход 120 000 щ.д., месечен дълг 500 щ.д., първоначална вноска 60 000 щ.д. и типични жилищни разходи може да си позволи жилище около средата на диапазона 400 000 щ.д., в зависимост от лихвата и съотношенията.
Допускания, тълкуване и често срещани грешки
Допускания при изчислението
Брутният доход и повтарящите се месечни дългове са въведени точно.
Лихвеният процент и срокът на заема остават фиксирани.
Данъкът, застраховката и таксата към етажната собственост са представени с една постоянна месечна оценка.
Как да тълкувате резултата
Достъпната цена е прогнозният размер на заема плюс наличната първоначална вноска.
Ограничаващото съотношение е този лимит на дохода или общия дълг, който позволява по-нисък жилищен разход.
Максимумът, одобрен от кредитора, може да е по-висок от удобния бюджет на домакинството.
Чести грешки, които да избягвате
Използване на нетния доход в поле, означено като брутен доход.
Пропускане на студентски заеми, автомобилни заеми, минимални плащания по карти или други дългове.
Пропускане на поддръжката, комуналните услуги, разходите по приключване и аварийните спестявания.