Kako se ovo izračunava?
Oba scenarija koriste isti budžet za stanovanje. Jeftiniji scenario ulaže mjesečnu razliku na kraju mjeseca. Podstanar početno ulaže učešće i troškove kupovine. Troškovi prodaje odbijaju se pri svakom poređenju na kraju godine. Prinosi i stope rasta su pretpostavke, a ne garancije. Porezne olakšice, porez na dobit od ulaganja i automatski PMI su isključeni; procijenjeno osiguranje uključite u godišnje troškove vlasništva.
Poređenje neto imovine na kraju godineImovina vlasnika = neto prihod od prodaje − preostali stambeni kredit + uložene uštede; imovina podstanara = uloženi početni novac + uložene mjesečne uštede
Praktičan primjer
Uporedite dom od 400.000, učešće od 80.000 i mjesečnu stanarinu od 2.200 tokom 10 godina. Prilagodite pretpostavke rasta i ulaganja radi provjere osjetljivosti.
Izračunati rezultat
| Cijena doma | Scenario | Izračunati odgovor |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |