Procijenite pristupačnu cijenu doma prema prihodima, dugovima, učešću i troškovima stanovanja.
RAZUMIJTE ODGOVOR
Kako se ovo izračunava?
Procjena ograničava trošak stanovanja pomoću omjera stambenog troška i omjera ukupnog duga. Porezi, osiguranje i naknade udruženju vlasnika oduzimaju se prije pretvaranja raspoložive rate glavnice i kamate u iznos kredita.
Metoda omjera prihoda i dugaMaks. stanovanje = min(prihod × prednji omjer, prihod × zadnji omjer − dugovi)
Praktičan primjer
Domaćinstvo sa prihodom od 120.000 USD, mjesečnim dugom od 500 USD, učešćem od 60.000 USD i tipičnim troškovima stanovanja može priuštiti dom oko sredine raspona od 400.000 USD, zavisno od stope i omjera.
Pretpostavke, tumačenje i uobičajene greške
Pretpostavke izračuna
Bruto prihod i ponavljajući mjesečni dugovi uneseni su tačno.
Kamatna stopa i rok kredita ostaju fiksni.
Porez, osiguranje i naknada udruženju vlasnika predstavljeni su jednom stalnom mjesečnom procjenom.
Kako tumačiti rezultat
Pristupačna cijena je procijenjeni iznos kredita plus raspoloživo učešće.
Ograničavajući omjer je ona granica prihoda ili ukupnog duga koja dopušta manji trošak stanovanja.
Maksimum kreditora može biti veći od ugodnog budžeta domaćinstva.
Uobičajene greške koje treba izbjeći
Korištenje neto plate u polju označenom kao bruto prihod.
Izostavljanje studentskih kredita, auto-kredita, minimalnih kartičnih uplata ili drugih dugova.
Zanemarivanje održavanja, komunalija, troškova zaključenja i hitne štednje.