Com es calcula això?
Tots dos escenaris utilitzen el mateix pressupost d'habitatge. El menys costós inverteix la diferència mensual a final de mes. El llogater inverteix inicialment l'entrada més les despeses de compra. Les despeses de venda es descompten a cada comparació de final d'any. Els rendiments i els creixements són supòsits, no garanties. S'exclouen deduccions fiscals, impostos sobre guanys d'inversió i PMI automàtica; inclou l'assegurança estimada a les despeses anuals de propietat.
Comparació del patrimoni net a final d'anyPatrimoni del propietari = ingressos nets de la venda − hipoteca restant + estalvis invertits; patrimoni del llogater = diners inicials invertits + estalvis mensuals invertits
Un exemple pràctic
Compara un habitatge de 400.000, una entrada de 80.000 i un lloguer mensual de 2.200 durant 10 anys. Ajusta els supòsits de creixement i inversió per provar-ne la sensibilitat.
Resultat calculat
| Preu de l'habitatge | Escenari | Resultat calculat |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |