Estimeu la quota mensual total de l'habitatge i vegeu on van els diners.
ENTENEU LA RESPOSTA
Com es calcula això?
P és el principal del préstec, r és el tipus d'interès per període de pagament i n és el nombre total de pagaments. Els impostos, l'assegurança, el PMI, la comunitat i altres costos es converteixen a la freqüència de pagament seleccionada i s'afegeixen després del principal i els interessos.
Fórmula d'hipoteca amb quota fixaM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Un exemple pràctic
Un habitatge de 400.000 $ amb una entrada de 80.000 $ genera un préstec de 320.000 $. Al 6,25% durant 30 anys, el principal i els interessos són d'uns 1.970 $ mensuals abans d'impostos i assegurances.
Hipòtesis, interpretació i errors habituals
Hipòtesis de càlcul
El tipus d'interès es manté fix. La PMI estimada s'atura al 80% del valor inicial de l'habitatge; les normes del prestador poden diferir.
Els pagaments addicionals redueixen el capital; les entrades posteriors a la liquidació s'ignoren i el pagament final es limita.
L'impost immobiliari, l'assegurança, la comunitat i altres despeses creixen anualment als tipus introduïts i continuen durant el termini seleccionat, fins i tot després d'una liquidació anticipada.
Com interpretar el resultat
El resultat principal és la quota total estimada d'habitatge amb la freqüència mensual o quinzenal seleccionada.
Els interessos totals només cobreixen els pagaments de principal i interessos, no els impostos, l'assegurança, la comunitat ni el PMI.
Utilitzeu la comparació d'escenaris per valorar l'equilibri entre la quota regular i els interessos totals.
Errors habituals que cal evitar
Introduir un import anual d'impostos o assegurança com si fos mensual.
Comparar tipus sense comparar el mateix termini, punts i comissions del prestador.
Suposar que el PMI desapareix automàticament sense comprovar les normes del prestador.