Creeu un calendari complet d'amortització del préstec amb pagaments addicionals opcionals.
ENTENEU LA RESPOSTA
Com es calcula això?
Els interessos de cada mes són el saldo inicial multiplicat pel tipus mensual. La resta de la quota programada més qualsevol import addicional redueix el principal.
Amortització a tipus fixQuota = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Un exemple pràctic
Un préstec de 300.000 $ al 6,5% durant 30 anys requereix uns 1.896 $ mensuals abans d'impostos, assegurances i comissions.
Hipòtesis, interpretació i errors habituals
Hipòtesis de càlcul
El tipus d'interès i la quota necessària es mantenen fixos.
Els pagaments es fan mensualment a partir de la data seleccionada.
Els pagaments addicionals s'apliquen cada mes al principal sense comissions ni penalitzacions.
Com interpretar el resultat
La quota necessària exclou els impostos, l'assegurança i les comissions del préstec.
Les primeres quotes contenen més interessos perquè el saldo és més gran.
Les taules anuals i mensuals mostren com la reducció del principal s'accelera amb el temps.
Errors habituals que cal evitar
Interpretar la quota com el cost total d'habitatge de la hipoteca.
Suposar que el prestador aplica automàticament els fons addicionals al principal.
Comparar préstecs sense incloure punts, costos de tancament i altres comissions.