Vegeu com els pagaments mensuals addicionals poden escurçar una hipoteca i reduir els interessos.
ENTENEU LA RESPOSTA
Com es calcula això?
La quota regular de principal i interessos es calcula a partir del saldo i termini restants. L'import addicional s'afegeix a cada quota i s'aplica al principal.
Fórmula d'amortització acceleradaNou termini = −ln(1 − rP ÷ quota) ÷ ln(1 + r)
Un exemple pràctic
Afegir 250 $ cada mes a una hipoteca de 280.000 $ pot eliminar anys del calendari d'amortització i estalviar molts interessos.
Hipòtesis, interpretació i errors habituals
Hipòtesis de càlcul
El tipus actual es manté fix.
L'import addicional es paga cada mes i s'aplica al principal.
No s'inclou cap penalització per amortització anticipada ni comissió de reformulació.
Com interpretar el resultat
El nou temps d'amortització estima quan el saldo restant arriba a zero.
Els interessos estalviats comparen el calendari accelerat amb el calendari restant original.
L'última quota pot ser inferior a l'import mensual regular.
Errors habituals que cal evitar
Enviar diners addicionals sense especificar que s'apliquin només al principal.
Esgotar els estalvis d'emergència per accelerar un préstec amb un tipus baix.
Ignorar una penalització per amortització anticipada o una regla de processament de pagaments del prestador.