Estimeu un preu d'habitatge assequible a partir dels ingressos, els deutes, l'entrada i els costos d'habitatge.
ENTENEU LA RESPOSTA
Com es calcula això?
L'estimació limita el cost d'habitatge mitjançant una ràtio frontal d'habitatge i una ràtio posterior de deute total. Els impostos, l'assegurança i la comunitat es resten abans de convertir la quota disponible de principal i interessos en un import de préstec.
Mètode de ràtios d'ingressos i deuteHabitatge màxim = mín(ingressos × ràtio frontal, ingressos × ràtio posterior − deutes)
Un exemple pràctic
Una llar que guanya 120.000 $, amb 500 $ de deute mensual, 60.000 $ d'entrada i costos d'habitatge típics, pot permetre's un habitatge d'uns 450.000 $, segons el tipus i les ràtios.
Hipòtesis, interpretació i errors habituals
Hipòtesis de càlcul
Els ingressos bruts i els deutes mensuals recurrents s'introdueixen amb precisió.
El tipus d'interès i el termini del préstec es mantenen fixos.
Els impostos, l'assegurança i la comunitat es representen amb una estimació mensual constant.
Com interpretar el resultat
El preu assequible és l'import estimat del préstec més l'entrada disponible.
La ràtio limitadora és el límit d'ingressos o de deute total que permet un cost d'habitatge menor.
El màxim d'un prestador pot ser superior a un pressupost familiar còmode.
Errors habituals que cal evitar
Utilitzar el salari net en un camp etiquetat com a ingressos bruts.
Ometre préstecs estudiantils, préstecs d'automòbil, pagaments mínims de targetes o altres deutes.
Oblidar el manteniment, els serveis, els costos de tancament i els estalvis d'emergència.