Kalkulačka nájmu a koupě

Kalkulačka nájmu a koupě

Porovnejte nájem a koupi během více let s využitím vlastního kapitálu v nemovitosti, transakčních nákladů a investovaných rozdílů peněžních toků.

POCHOPTE ODPOVĚĎ

Jak se to počítá?

Oba scénáře používají stejný rozpočet na bydlení. Levnější scénář investuje měsíční rozdíl na konci měsíce. Nájemce na začátku investuje vlastní vklad a náklady koupě. Prodejní náklady se odečítají při každém porovnání na konci roku. Výnosy a tempa růstu jsou předpoklady, nikoli záruky. Daňové odpočty, daně z investičních zisků a automatické PMI jsou vyloučeny; odhad pojištění zahrňte do ročních nákladů vlastnictví.

Porovnání čistého jmění na konci rokuJmění vlastníka = čistý výnos prodeje − zbývající hypotéka + investované úspory; jmění nájemce = investované počáteční peníze + investované měsíční úspory

Praktický příklad

Porovnejte nemovitost za 400 000, vlastní vklad 80 000 a měsíční nájem 2 200 během 10 let. Upravte předpoklady růstu a investic a ověřte citlivost výsledku.

Vypočtený výsledek

Cena domuScénářVypočtený výsledek
320,0001$103,474.27
400,0002$59,640.04
480,0003$15,805.81

Předpoklady, interpretace a časté chyby

Předpoklady výpočtu

  • Oba scénáře mají stejný měsíční rozpočet na bydlení a případné úspory investují na konci měsíce.
  • Nájemce na začátku investuje ušetřený vlastní vklad a náklady koupě.
  • Předpoklady ročního růstu a výnosu jsou stálé; daňové výhody, investiční daně a automatické PMI jsou vyloučeny.

Jak interpretovat výsledek

  • Každý rok se porovnávají investice nájemce s vlastním kapitálem vlastníka po nákladech prodeje plus jeho investicemi.
  • Kladný rozdíl jmění koupě minus nájem zvýhodňuje koupi podle zvolených předpokladů.
  • První výhodný posuzovaný rok nezaručuje, že koupě zůstane výhodnější.

Časté chyby, kterým se vyhnout

  • Porovnávání pouze splátek hypotéky s nájemným.
  • Považování předpokládaného zhodnocení nemovitosti či výnosů investic za zaručené.
  • Vynechání údržby, pojištění nebo transakčních nákladů.