Odhadněte celkovou měsíční platbu za bydlení a zjistěte, kam peníze směřují.
POCHOPTE ODPOVĚĎ
Jak se to počítá?
P je jistina úvěru, r úroková sazba za platební období a n celkový počet splátek. Daně, pojištění, PMI, poplatky společenství a další náklady se převedou na vybranou četnost plateb a přidají po jistině a úroku.
Vzorec hypotéky s pevnou splátkouM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Praktický příklad
Dům za 400 000 $ s akontací 80 000 $ vytváří úvěr 320 000 $. Při 6,25 % na 30 let činí jistina a úrok přibližně 1 970 $ měsíčně před daněmi a pojištěním.
Předpoklady, interpretace a časté chyby
Předpoklady výpočtu
Úroková sazba zůstává pevná. Odhadované PMI končí při 80% původní hodnoty nemovitosti; pravidla věřitele se mohou lišit.
Mimořádné splátky snižují jistinu; položky po splacení se ignorují a závěrečná splátka je omezena.
Daň z nemovitosti, pojištění, příspěvky společenství vlastníků a další náklady rostou ročně zadanými sazbami a pokračují po zvolenou dobu i po předčasném splacení.
Jak interpretovat výsledek
Hlavním výsledkem je odhadovaná celková platba za bydlení při vybrané měsíční nebo dvoutýdenní četnosti.
Celkový úrok pokrývá pouze splátky jistiny a úroku, nikoli daně, pojištění, společenství nebo PMI.
Pomocí porovnání scénářů posuďte kompromis mezi pravidelnou splátkou a celkovým úrokem.
Časté chyby, kterým se vyhnout
Zadání roční daně nebo pojištění jako měsíční částky.
Porovnávání sazeb bez stejné doby, bodů a poplatků poskytovatele.
Předpoklad, že PMI automaticky zanikne bez ověření pravidel poskytovatele.