Kalkulačka amortizace

Kalkulačka amortizace

Vytvořte úplný amortizační plán úvěru s volitelnými mimořádnými splátkami.

POCHOPTE ODPOVĚĎ

Jak se to počítá?

Úrok každého měsíce se rovná počátečnímu zůstatku krát měsíční sazba. Zbytek plánované splátky a případná mimořádná částka snižují jistinu.

Amortizace s pevnou sazbouSplátka = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]

Praktický příklad

Úvěr 300 000 $ se sazbou 6,5 % na 30 let vyžaduje přibližně 1 896 $ měsíčně před daněmi, pojištěním a poplatky.

Předpoklady, interpretace a časté chyby

Předpoklady výpočtu

  • Úroková sazba a požadovaná splátka zůstávají pevné.
  • Splátky probíhají měsíčně od vybraného data.
  • Mimořádné splátky se každý měsíc použijí na jistinu bez poplatků nebo sankcí.

Jak interpretovat výsledek

  • Požadovaná splátka nezahrnuje daně, pojištění ani poplatky úvěru.
  • Počáteční splátky obsahují více úroků, protože zůstatek je vyšší.
  • Roční a měsíční tabulky ukazují, jak se snižování jistiny v čase zrychluje.

Časté chyby, kterým se vyhnout

  • Chápání splátky jako úplných nákladů hypotečního bydlení.
  • Předpoklad, že poskytovatel automaticky použije dodatečné prostředky na jistinu.
  • Porovnávání úvěrů bez bodů, závěrečných nákladů a dalších poplatků.