Kalkulačka splacení hypotéky

Kalkulačka splacení hypotéky

Podívejte se, jak mohou mimořádné měsíční splátky zkrátit hypotéku a snížit úrok.

POCHOPTE ODPOVĚĎ

Jak se to počítá?

Pravidelná splátka jistiny a úroku se počítá ze zbývajícího zůstatku a doby. Mimořádná částka se přidá ke každé splátce a použije na jistinu.

Vzorec zrychleného splaceníNová doba = −ln(1 − rP ÷ splátka) ÷ ln(1 + r)

Praktický příklad

Přidání 250 $ měsíčně k hypotéce 280 000 $ může zkrátit splácení o několik let a výrazně ušetřit na úrocích.

Předpoklady, interpretace a časté chyby

Předpoklady výpočtu

  • Současná sazba zůstává pevná.
  • Mimořádná částka se platí každý měsíc a používá se na jistinu.
  • Není zahrnuta sankce za předčasné splacení ani poplatek za přepočet.

Jak interpretovat výsledek

  • Nová doba splacení odhaduje, kdy zbývající zůstatek dosáhne nuly.
  • Ušetřený úrok porovnává zrychlený plán s původním zbývajícím plánem.
  • Poslední splátka může být nižší než pravidelná měsíční částka.

Časté chyby, kterým se vyhnout

  • Odeslání mimořádných peněz bez určení použití pouze na jistinu.
  • Vyčerpání nouzových úspor kvůli urychlení úvěru s nízkou sazbou.
  • Ignorování sankce za předčasné splacení nebo pravidla zpracování plateb poskytovatele.