Odhadněte dostupnou cenu domu z příjmů, dluhů, akontace a nákladů na bydlení.
POCHOPTE ODPOVĚĎ
Jak se to počítá?
Odhad omezuje náklady na bydlení pomocí předního poměru bydlení i zadního poměru celkového dluhu. Daně, pojištění a společenství se odečtou před převodem dostupné splátky jistiny a úroku na výši úvěru.
Metoda poměru příjmů a dluhůMax. bydlení = min(příjem × přední poměr, příjem × zadní poměr − dluhy)
Praktický příklad
Domácnost s příjmem 120 000 $, měsíčním dluhem 500 $, akontací 60 000 $ a běžnými náklady na bydlení si může podle sazby a poměrů dovolit dům přibližně za 450 000 $.
Předpoklady, interpretace a časté chyby
Předpoklady výpočtu
Hrubý příjem a opakované měsíční dluhy jsou zadány přesně.
Úroková sazba a doba úvěru zůstávají pevné.
Daň, pojištění a poplatky společenství představuje jeden konstantní měsíční odhad.
Jak interpretovat výsledek
Dostupná cena je odhadovaná výše úvěru plus dostupná akontace.
Omezujícím poměrem je limit příjmu nebo celkového dluhu, který dovoluje nižší náklady na bydlení.
Maximum poskytovatele může být vyšší než pohodlný rozpočet domácnosti.
Časté chyby, kterým se vyhnout
Použití čisté mzdy ve vstupu označeném jako hrubý příjem.
Vynechání studentských půjček, úvěrů na automobil, minimálních plateb karet nebo jiných dluhů.
Opomenutí údržby, energií, závěrečných nákladů a nouzových úspor.