Leje-eller-køb-beregner

Leje-eller-køb-beregner

Sammenlign leje og køb over flere år ved hjælp af friværdi, handelsomkostninger og investerede forskelle i pengestrømme.

FORSTÅ SVARET

Hvordan beregnes dette?

Begge scenarier bruger samme boligbudget. Det billigere scenarie investerer den månedlige forskel ved månedens slutning. Lejeren investerer først udbetalingen plus købsomkostningerne. Salgsomkostninger trækkes fra ved hver sammenligning ved årets slutning. Afkast og vækstrater er antagelser, ikke garantier. Skattefradrag, skat på investeringsgevinster og automatisk PMI er udeladt; medtag anslået forsikring i de årlige ejerudgifter.

Sammenligning af nettoformue ved årets slutningEjerformue = nettoprovenu ved salg − resterende boliglån + investeret opsparing; lejerformue = investerede startmidler + investeret månedlig opsparing

Et praktisk eksempel

Sammenlign en bolig til 400.000, en udbetaling på 80.000 og en månedlig husleje på 2.200 over 10 år. Justér vækst- og investeringsantagelser for at teste følsomheden.

Beregnet resultat

BoligprisScenarieBeregnet svar
320,0001$103,474.27
400,0002$59,640.04
480,0003$15,805.81

Antagelser, fortolkning og almindelige fejl

Beregningsantagelser

  • Begge scenarier har samme månedlige boligbudget og investerer eventuelle besparelser ved månedens slutning.
  • Lejeren investerer den sparede udbetaling og købsomkostningerne fra starten.
  • Antagelser om årlig vækst og afkast er konstante; skattefordele, investeringsskatter og automatisk PMI er udeladt.

Sådan fortolkes resultatet

  • Hvert år sammenlignes lejerens investeringer med ejerens friværdi efter salgsomkostninger plus ejerens investeringer.
  • En positiv formueforskel mellem køb og leje taler for køb under de valgte antagelser.
  • Det første fordelagtige undersøgte år garanterer ikke, at køb forbliver foran.

Almindelige fejl, du bør undgå

  • At sammenligne boliglånsbetalinger alene med huslejen.
  • At betragte antagen boligværdistigning eller investeringsafkast som garanteret.
  • At udelade vedligeholdelse, forsikring eller handelsomkostninger.