Estimér din samlede månedlige boligbetaling, og se hvor pengene går hen.
FORSTÅ SVARET
Hvordan beregnes dette?
P er lånets hovedstol, r er renten pr. betalingsperiode, og n er det samlede antal ydelser. Skat, forsikring, PMI, ejerforening og andre omkostninger omregnes til den valgte betalingsfrekvens og lægges til efter hovedstol og rente.
Formel for boliglån med fast ydelseM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Et praktisk eksempel
En bolig til 400.000 $ med 80.000 $ i udbetaling giver et lån på 320.000 $. Ved 6,25 % over 30 år er hovedstol og rente omkring 1.970 $ om måneden før skat og forsikring.
Antagelser, fortolkning og almindelige fejl
Beregningsantagelser
Renten forbliver fast. Anslået PMI stopper ved 80% af den oprindelige boligværdi; långiverregler kan variere.
Ekstra betalinger reducerer hovedstolen; poster efter indfrielse ignoreres, og slutbetalingen begrænses.
Ejendomsskat, forsikring, ejerforening og øvrige udgifter stiger årligt med de angivne satser og fortsætter gennem den valgte løbetid også efter tidlig indfrielse.
Sådan fortolkes resultatet
Hovedresultatet er den anslåede samlede boligbetaling ved den valgte månedlige eller 14-dages frekvens.
Samlede renter dækker kun betalinger på hovedstol og renter, ikke skat, forsikring, ejerforening eller PMI.
Brug scenariesammenligningen til at vurdere afvejningen mellem den faste betaling og renter over hele løbetiden.
Almindelige fejl, du bør undgå
At indtaste et årligt skatte- eller forsikringsbeløb som et månedligt beløb.
At sammenligne renter uden samme løbetid, point og långivergebyrer.
At antage, at PMI forsvinder automatisk uden at kontrollere långiverens regler.