Se, hvordan ekstra månedlige ydelser kan forkorte et boliglån og reducere renten.
FORSTÅ SVARET
Hvordan beregnes dette?
Den normale ydelse til hovedstol og rente beregnes ud fra resterende saldo og løbetid. Det ekstra beløb lægges til hver ydelse og anvendes på hovedstolen.
Formel for hurtigere tilbagebetalingNy løbetid = −ln(1 − rP ÷ ydelse) ÷ ln(1 + r)
Et praktisk eksempel
At tilføje 250 $ hver måned til et realkreditlån på 280.000 $ kan forkorte tilbagebetalingstiden med år og spare betydelige renter.
Antagelser, fortolkning og almindelige fejl
Beregningsantagelser
Den nuværende rente forbliver fast.
Det ekstra beløb betales hver måned og anvendes på hovedstolen.
Straf for førtidig indfrielse og genberegningsgebyr er ikke inkluderet.
Sådan fortolkes resultatet
Den nye tilbagebetalingstid estimerer, hvornår den resterende saldo når nul.
Sparet rente sammenligner den hurtigere plan med den oprindelige resterende plan.
Den sidste ydelse kan være mindre end det normale månedlige beløb.
Almindelige fejl, du bør undgå
At sende ekstra penge uden at angive, at de kun skal anvendes på hovedstolen.
At tømme nødopsparingen for at fremskynde et lån med lav rente.
At ignorere långiverens straf for førtidig indfrielse eller betalingsregel.