Πώς υπολογίζεται αυτό;
Και τα δύο σενάρια χρησιμοποιούν τον ίδιο προϋπολογισμό στέγασης. Το σενάριο χαμηλότερου κόστους επενδύει τη μηνιαία διαφορά στο τέλος του μήνα. Ο ενοικιαστής αρχικά επενδύει την προκαταβολή μαζί με τα έξοδα αγοράς. Τα έξοδα πώλησης αφαιρούνται σε κάθε σύγκριση στο τέλος του έτους. Οι αποδόσεις και οι ρυθμοί αύξησης είναι παραδοχές, όχι εγγυήσεις. Εξαιρούνται φορολογικές εκπτώσεις, φόρος επενδυτικών κερδών και αυτόματο PMI· συμπεριλάβετε εκτιμώμενη ασφάλιση στο ετήσιο κόστος ιδιοκτησίας.
Σύγκριση καθαρής περιουσίας στο τέλος του έτουςΠεριουσία ιδιοκτήτη = καθαρά έσοδα πώλησης − υπόλοιπο στεγαστικού + επενδυμένες αποταμιεύσεις· περιουσία ενοικιαστή = επενδυμένα αρχικά μετρητά + επενδυμένες μηνιαίες αποταμιεύσεις
Ένα πρακτικό παράδειγμα
Συγκρίνετε κατοικία 400,000, προκαταβολή 80,000 και μηνιαίο ενοίκιο 2,200 για 10 έτη. Προσαρμόστε τις παραδοχές αύξησης και επενδύσεων για να ελέγξετε την ευαισθησία.
Υπολογισμένο αποτέλεσμα
| Τιμή κατοικίας | Σενάριο | Υπολογισμένη απάντηση |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |