Εκτιμήστε την πλήρη μηνιαία πληρωμή κατοικίας και δείτε πού πηγαίνουν τα χρήματα.
ΚΑΤΑΝΟΗΣΤΕ ΤΗΝ ΑΠΑΝΤΗΣΗ
Πώς υπολογίζεται αυτό;
Το P είναι το κεφάλαιο του δανείου, το r το επιτόκιο ανά περίοδο πληρωμής και το n ο συνολικός αριθμός πληρωμών. Οι φόροι, η ασφάλιση, η PMI, τα κοινόχρηστα HOA και άλλα κόστη μετατρέπονται στην επιλεγμένη συχνότητα πληρωμών και προστίθενται μετά το κεφάλαιο και τους τόκους.
Μια κατοικία $400.000 με προκαταβολή $80.000 δημιουργεί δάνειο $320.000. Με 6,25% για 30 έτη, κεφάλαιο και τόκοι είναι περίπου $1.970 τον μήνα πριν από φόρους και ασφάλιση.
Παραδοχές, ερμηνεία και συνήθη λάθη
Παραδοχές υπολογισμού
Το επιτόκιο παραμένει σταθερό. Το εκτιμώμενο PMI σταματά όταν το υπόλοιπο φτάσει στο 80% της αρχικής αξίας της κατοικίας· οι κανόνες του δανειστή μπορεί να διαφέρουν.
Οι πρόσθετες πληρωμές μειώνουν το κεφάλαιο· καταχωρίσεις μετά την εξόφληση αγνοούνται και η τελική πληρωμή περιορίζεται.
Ο φόρος ακινήτου, η ασφάλιση, τα τέλη ένωσης ιδιοκτητών και τα άλλα έξοδα αυξάνονται ετησίως με τους εισαγόμενους ρυθμούς και συνεχίζονται σε όλη την επιλεγμένη διάρκεια ακόμη και μετά από πρόωρη εξόφληση.
Πώς να ερμηνεύσετε το αποτέλεσμα
Το κύριο αποτέλεσμα είναι η εκτιμώμενη συνολική πληρωμή στέγασης στην επιλεγμένη μηνιαία ή δεκαπενθήμερη συχνότητα.
Οι συνολικοί τόκοι καλύπτουν μόνο πληρωμές κεφαλαίου και τόκων, όχι φόρους, ασφάλιση, κοινόχρηστα HOA ή PMI.
Χρησιμοποιήστε τη σύγκριση σεναρίων για να αξιολογήσετε τον συμβιβασμό μεταξύ τακτικής πληρωμής και συνολικών τόκων διάρκειας ζωής.
Συνήθη λάθη προς αποφυγή
Καταχώριση ετήσιου φόρου ή ασφάλισης ως μηνιαίου ποσού.
Σύγκριση επιτοκίων χωρίς ίδια διάρκεια, μονάδες και χρεώσεις δανειστή.
Η υπόθεση ότι το PMI καταργείται αυτόματα χωρίς έλεγχο των κανόνων του δανειστή.