Υπολογιστής απόσβεσης

Υπολογιστής απόσβεσης

Δημιουργήστε πλήρες πρόγραμμα απόσβεσης δανείου με προαιρετικές επιπλέον πληρωμές.

ΚΑΤΑΝΟΗΣΤΕ ΤΗΝ ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Πώς υπολογίζεται αυτό;

Οι τόκοι κάθε μήνα ισούνται με το αρχικό υπόλοιπο επί το μηνιαίο επιτόκιο. Το υπόλοιπο της προγραμματισμένης δόσης και κάθε επιπλέον ποσό μειώνουν το κεφάλαιο.

Απόσβεση σταθερού επιτοκίουΠληρωμή = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]

Ένα πρακτικό παράδειγμα

Ένα δάνειο $300.000 με 6,5% για 30 έτη απαιτεί περίπου $1.896 τον μήνα πριν από φόρους, ασφάλιση και χρεώσεις.

Παραδοχές, ερμηνεία και συνήθη λάθη

Παραδοχές υπολογισμού

  • Το επιτόκιο και η απαιτούμενη πληρωμή παραμένουν σταθερά.
  • Οι πληρωμές πραγματοποιούνται μηνιαίως αρχίζοντας από την επιλεγμένη ημερομηνία.
  • Οι επιπλέον πληρωμές εφαρμόζονται στο κεφάλαιο κάθε μήνα χωρίς χρεώσεις ή ποινές.

Πώς να ερμηνεύσετε το αποτέλεσμα

  • Η απαιτούμενη πληρωμή εξαιρεί φόρους, ασφάλιση και χρεώσεις δανείου.
  • Οι πρώτες δόσεις περιέχουν περισσότερους τόκους επειδή το υπόλοιπο είναι μεγαλύτερο.
  • Οι ετήσιοι και μηνιαίοι πίνακες δείχνουν πώς επιταχύνεται η μείωση του κεφαλαίου με την πάροδο του χρόνου.

Συνήθη λάθη προς αποφυγή

  • Ερμηνεία της πληρωμής ως συνολικό κόστος στέγασης με στεγαστικό δάνειο.
  • Η υπόθεση ότι ο δανειστής εφαρμόζει αυτόματα τα επιπλέον χρήματα στο κεφάλαιο.
  • Σύγκριση δανείων χωρίς να περιλαμβάνονται μονάδες, έξοδα κλεισίματος και άλλες χρεώσεις.